18507 Grimmen / 30 km zur Ostsee - Einfamilienhaus - FeWo möglich

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus in Form eines zweigeschossigen Reihenendhauses mit kleinem Innenhof und Garage.

Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Grimmen. Der Ort liegt in einem Dreieck zwischen Rügen, 5 km nördlich der Autobahn A20 und der Halbinsel Fischland-Darss-Zingst.
Umgeben von Natur und dem Hinterland der vorpommerschen Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Kirche, Kulturhaus, Schule und Kita befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Das Objekt kann als Wohnhaus oder auf Grund des geringen Pflegeaufwandes auch als Feriendomizil genutzt werden.

Der kleine Innenhof zwischen Wohnhaus und Garagen-/ Abstellbereich diente bisher als Spielplatz, Grill-Ecke und Auslauf für Kleintiere. Er wurde in Teilen gepflastert und verfügt
auch über Rasen und Pflanzen.

Die Außenwände und obere Geschossdecke sind wärmegedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast, einbruchssicher und mit Außenjalousien versehen.

Das Dach besteht aus einer stabilen Bretterlage und einer Eindeckung mit Bitumen-Schweißbahnen. Die Aufnahme einer Solaranlage ist statisch möglich.

Der Dachboden wurde mit
ebener Lauffläche über der Dämmung hergerichtet.

Das vorhandene Dusch-Bad muss vom Käufer später selbst gestaltet werden.

Zum Obergeschoss führt eine neue Massivholztreppe (2019) mit abnehmbarem Geländer (z.B. Möbeltransport) und zum Boden eine Einschubleiter mit Luke.

Die vorhandenen Öfen (regelmäßig geprüft und mit Bestandsschutz) reduzieren den Gasverbrauch enorm. In der Küche im EG befindet sich ein Kaminofen.

Im ganzen Haus wurde zusätzlich eine Zentralheizung installiert.

Die Gastherme (Brennwerttechnik) dient auch zur Warmwasseraufbereitung (mit Pufferspeicher) und stammt aus dem Jahr 2020. Eine Garantieerweiterung liegt auch hier vor. Auch sind bereits
die Anschlüsse für künftige Erweiterungen der Anlage z.B. für Solar vorhanden.

Die Elektroinstallation wurde incl. Schaltschrank und FI-Schalter erneuert.

Die neuwertige Einbauküche kann incl. Geräte übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 165 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas,
Holz, Kohle, Heizung: Brennwert-Gerät, Wandheizkörper
und Kachelöfen, Vorbereitung für Solar vorhanden



Preis VB: 185.000,00 €, zzgl. Provision 3,57 %, incl. MwSt (3,0 % zzgl. MwSt.)

Rubrik:

Quelle: lokale-kleinanzeigen.de